お告げか？！

昨日の午前中、ケータイにメールあり。見てみると某不動産屋からで、以前先約があり断られた物件が破談になり、もしよろしければとのこと。早速お礼のメールを返し、今朝朝練がてら下見してまいりました。

T急某駅から徒歩１６分、某ターミナル駅までバス１５分。面積は約１１０平米。準工業地域ですが閑静な住宅街で、建蔽率／容積率は６０／２００。しかもかなりリーズナブルなお値段ですので、期待は膨らみます。

現地を見た感想を。
敷地も道（４．５ｍ）も広くはないのですが、確かに静かな住宅街です。北側接道ではあるものの、南側のお宅は平屋なので思いのほか日当たりは悪くなさそうです。これなら子供の顔色も悪くならなさそう（笑）

道と地面の差が約５０センチあるのですが、これはあまり気にしなくてもいいのでしょうか？いずれにせよここならビルトインガレージは必須なので、その部分は間違いなく掘るようですね。あ、掘削プラス残土の処理費用もかかるのか、なるほど。それがどれだけのものなのか、今はわかりかねますが。

とりあえず近隣をチェックしていると、なんとひとつ先の区画にあやしげなクルマを発見。なんと、憧れのランチア・アウレリアではありませんか！まさに「紳士の駆るクーペ」といった佇まい。これはひょっとして、神のお告げかお導きか？なーんて。

ちょっと冷静に検討してみます。

折り合い

一昨日、昨日とたてつづけに複数の不動産屋から紹介のあった最寄り駅近辺の土地を、軽く朝練がてら見学に。

JRとT急に挟まれたところではあるが、旧T急分譲地らしくなかなかに閑静な住宅街。駅から徒歩10分というのは魅力的。

建蔽率／容積率も６０／１５０と好条件。北西側道路ではあるものの、南側の日当たりも悪くはなさそう。

と、ポジティブなことを書いてはみましたが。

・なにぶん狭い（１００㎡）地下車庫でもあればよいのですが・・・
・お高い（○千G百万！）ジャストなら射程範囲内なんですけど・・・
・クルマでアクセスしようとすると難儀しそう（鬼クランクあり）

まぁ、「勉強になります」ってことで。どこかで折り合いをつけねばならんのですが、ね。

こんなもん？

今日は午前中３件（！）ごご１件とバイタリティ溢れる現地下見コース。

はじめ２件は
・駅から１０分、でも駐車スペースが１台しかとれない
・駅から１８分、南西角地だけどごみごみしている
ということで却下。

３件目は、先日の旗状地のすぐそばで
・駅から１５分
→ギリギリ徒歩圏内？Ｒ２４６を跨ぐ。
・路地の奥行き止まり
→子どもを遊ばせるには○、駅方向に向かうにはぐるりと回りこむ必要があるので×
・西側が畑＋栗林で環境は良さげ
面積は１４０平米、建蔽率／容積率は４０／８０。

担当の営業マンは若いあんちゃん。誠実なんだけど、もう一息って感じ。

４件目は別会社のベテラン風なおじさん。
非常に物腰柔らかで、今までにないタイプ。ちょっと好印象だったりして。（あとで書きますが、助けてもらったし）
肝心な物件は、というと、

・駅から８分（近い！）
・南東角地（！）日当たり良好（！）
・でも１５×６メートルの１０３平米、鰻の寝床。土地３０坪の狭小住宅！
・南側は９．５メートルの道路。交通量はそれほどでもなかったけど、朝晩はどうかな？
・しかも先日取り逃がした土地の至近。しかもこちらのがイイ！

総予算のなかでかなりの割合を占めてしまう（ウワモノにカネがまわらない）お値段なのですが、この界隈で探すとなると現実的、なのかも？
もう少し冷静に、家族とも相談してみます、ハイ。

旗状地

逃がした魚は、とばかりも言っていられません。次の一手を打つべし、であります。
お値段的に手頃な土地を見に行ってきました。プチ朝練を兼ねて。

アバウト１５０平米なのですが、どうですかこの旗状地っぷり！
全体の４割くらいが竿（笑）で建蔽率／容積率が４０／８０ですから、広さがとれないかなぁ。
そもそもあんまり広い家を所望しているわけではないのだけれども、竿部分にカーポートつけてクルマ停めるしかないのかなぁ。

現場はこんな感じです。雰囲気は意外と悪くないのだけれども。
手前の敷地に家が建ったら、日当たり悪いかなぁ。
でも、この界隈ってこんな感じの家が多いです。
それ以上に、ちょっと道が袋小路チックです。ううむ。